干什么说,租借之王

干什么说,租借之王。二零一八年10月,粮食、蔬菜等物价上升心理慢慢浓密。而在过去多少个月,以法国首都市为天下第二的一二线城市,房租上涨已一骑绝尘。层层暮霭之中,租售之王,慢慢浮出水面。

新近几天,水木一篇《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》和自家爱作者家副总监胡景晖的辞职将自如蛋壳那个长租公寓推上了风口浪尖。

二十五日腾讯快讯《一线》我郭亦非抛出一篇长文《曾炮轰资本抬高租金
笔者爱小编家胡景晖辞职》,经互连网发酵后火速在各大传播媒介转发,从而引爆网络朋友对长租房的商讨。部分内容截取如下:

房租暴涨,成了那几个阳节的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调节和控制背景下,部分热门城市房租上升显著。曾被寄予厚望稳定市镇租金水平的长租公寓,反成房租上升的新推手。房价、租金一波未平一波又起,从炒房价到炒租金,楼房买卖市场干什么“按下葫芦起了瓢”?

唯独,欲戴王冠,必承其重。

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“1月1二日,在一场电话会议中,胡景晖代表,以自如、蛋壳公寓为表示的长租公寓运维商,为了扩张规模,以超出市场平常价格的2/10到十分之四在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这么些长租公寓重装修、N+1出租情势加剧了租房价格上升,长租公寓集团一贯满足资金财产市集的胃口,将来进步严重跑偏了。”

长租招待所成为房租上升新推手

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在租房进程中,古板的中介机构,起到的成效正是把屋主和租客搓合到手拉手,收取一笔中介服务费。

“当日夜间,小编爱作者家官方评释称,部分媒体电视发表的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法,仅代表其个人态度,并不代表本身爱我家的理念。”

“笔者的薪酬还没涨,房租就先涨了。”结业仅一年的张楠为了节省开销,租住在了离上班地方较远的首都昌平回龙观,但2月底旬他依旧接受了房主的涨租通知,租住一间卧室的她每月供给多交500元,租金上涨幅度接近百分之二十。

果断的切割

而熟识、蛋壳那些住房租售集团,与链家、小编爱小编家这个古板的中介机构显著例外。

进而就盛传胡景晖被去职的新闻。

在四方大学结束学业生调换群里,房租飞涨的话题,伴随着“躲过了高房价,躲可是高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题,催生了多如牛毛担忧心态。

长租公寓的风浪,要从《国务院有关加快培育和发展住房租借市镇的若干意见》说起。红头文件的号子是“国办发〔二〇一四〕39号”。

率先,租售集团并未团结的房源,它必要从房东手里把房子收上来,作为出租汽车房源。然后再把那几个房源出租汽车给租客,从中渔利,也便是俗称“二房东”。

七日晚上,胡景晖的微信朋友圈也印证了那则音讯。

华夏房价市价网数据显示,新加坡一月房租较二〇一七年同期上涨幅度高达20.3%。塔林、布宜诺斯艾Liss和阿布扎比等14个人口净流入城市的全体房租上涨幅度也达到十分二。

购租并举。字里行间,有打有拉,第③,严刻自律住房租费中介机构,最直接的便是不可能吃差价。第贰,要提升重型的居室长租公司,那是被鼓励的。姓什么首要,属什么也是这么。领导的胸臆,一些店铺自然心知肚明。

影响二房东扩展的首要现金流因素是:收房与出房的时间差导致的押金租金占用;装修款三遍性开发及短时间摊销导致的资金占用。上述两项基金消除能力高低,将直接影响二房东的运行能力及扩展能力。

bf88 3本身爱小编家副主任胡景晖在朋友圈发布辞去

是因为结束学业季、求职季、开学季叠加,柒 、8两月是租房高峰期,往年租房市集和价格真的都会迎来一波热潮。但二零一九年,长租公寓成为房租飙涨的新推手,尤为引人关怀。

链家的高管娘左晖,反应最快。文件发出前的3个月,链家旗下的租房平台自如与母体正式切割,每位“自如”用户都急需同意将事先的租房屋组织议实行更改,即将协议方中的甲方主体“东京链家房土地资金财产经纪有限公司”变更为“香江自如生活资金财产管理有限集团”。

若果要做1个上规模的二房东,可不只是收房出房,赚取简单差价这么简单。要上规模,意味着必须放杠杆,而使用以后的租金收入现金流做多个加杠杆的金融游戏便是一条分明的路。

干什么说,租借之王。一则职员变更的新闻为什么会引爆网络,成为百姓切磋的热点?

京城自如租客张女士接纳了自如寓的一间南向主卧,她告诉记者:“租金为每月2490元,其它每年还有两千多元服务费。二〇一九年房租上涨不少,二〇一八年每月1800元左右就能租到那般的屋子。”

没错,自如不是中介,自如是住宅长租集团。此处要敲黑板。

多如牛毛租客反映,在长租招待所租房,只假如选拔“押一付一”格局,公寓管家都会需求租户做“租金贷”:租客与金融机构签署一至两年贷款协议,金融机构将借款打到租借公司账户,租客再按月还贷款抵房租。而金融机构仍可以够将那有的住房贷款分期资金财产做成ABS再一次割韭菜。

这里不得不提二个上下文,近些年来由于房价高技术集团不下,不少人的对象从买房退而求其次的变成了租房。租房在重重上边比买房更有优势:首先租房价格相对有利,超越55%付不伊始付款的人,都能接受租房的标价;其次,租房具有很强的灵活性,租客能够依照自身甘愿工作/生活的职位,灵活的挑选想要租费的房子。

中介抢房囤房,打扰租房市集

被划入住房长租集团的阵营,能够赚差价的管理费,当然也足以搞金融运营。全体这全部,都以伏笔。

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参考自个儿的口径,部分人选择自个儿查找房源。而除此以外一些人,为了更有益于的寻找到房源,把挑选房源的任务交给了中介。服务好,口碑强的中介能够遵照租户的内需,寻找适合的房源来做推荐。并在成功找到房子现在,遵照与租客签署的居间协议,向租客收取月租成交价的八分之四,以此作为酬劳。之后,正是匹配成功的租客和房主,依照租用合同早先履约的历程。

长租酒馆租金为什么飙涨?新加坡天通苑120平方米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运转搭飞机构竞价,从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

而39号文件中含有的趣味是,租售集团是提供低租金的从业者。分明,当下房租的野蛮生长,已经违反,分路扬镳。

事实上,那就是1个精心设计的两全的金融游戏。

简短的租费进度,突然之间有了转移。那种变动主要影响的多少个地点:首先,想要本身查找房源的人,突然发现自身找不到房屋了。其次,跟房主签了合同的租户,突然有一天被房东勒令退租。甚至有不少二房东主动建议赔偿违约金,强制让租户搬离。最明显的成形是,房租突然发生式的上升,并且愈来愈离谱。

“小编爱作者家”原副总经理胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓启动商,为了扩展范围,以高于市面伍分一到五分之二的价钱在争抢住房来源,人为抬高收房价格。

上升的逻辑

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房租到底回涨了多少吧?

骨子里,长租公寓运行方“囤房”的意况在别的热点城市也不少见。一个人费城中介表示,温哥华众多小区里的房源都被长租公寓“扫光”,当零散房源都被大供应商收入麾下,租金话语权自然也被她们操纵。

据广播发表,东京的林小姐从没见过房东,只有自如的管家,所以她并不知道自如从房主手里收房的包租租金。

首先,租费集团看成“二房东”,给房主的租金是按月付的;但从租客那里三次性收了一到两年的租金。

以Hong Kong为例,从链家贝壳研讨院Real
Data得到的数码,2018年五月份法国巴黎市月租金环比大幅数据如下:

除去恶性抢夺房源,长租公寓产品的高端化、贵族化倾向也在推高全体房租价格。半月谈记者在香江调查商量发现,固然身处远界首市,品牌长租公寓的一居室月租金也常见在三千元之上,两居室在六千元之上,一些长租品牌在装修、区位、品牌溢价上海大学做小说。

四个有时的火候,同小区的一个人房主告诉她,自个儿一套两居室包租给自如的租金是5400元/月,自如把客厅打成隔开分离变成三居室散租,1个单间合计租金8500元,涨了近6成。

其次,租户做的借款,应该由租户自由支配,房东也是按月收房租,凭什么要划到租借铺面账上由集团采取,那岂不是也正是借了一笔无息资金给租售商店?

bf88 6商圈月租金增长幅度TOP20bf88 7小区月租金上涨幅度TOP20

中原土地资金财产首席分析师张大伟认为,很多中介机构或长租公寓运营商在租售市集的重点工作是廉价囤房,包装高价出租汽车,赚取租金上升的差价。甚至有一部分中介机构有意公布区域市价大幅度上升的数码,成立市镇回升预期。

长租信用合作社和租客联系,号称押一付一居然来吸引客源,只须要或多或少服务费就足以,通过种种诱导让你签了合同后,你突然意识,你和一家某某金融集团产生了联络,各个月的租金不是打给房主的,甚至也不是打给中介的,而是必要打给这家金融公司的。

说到底,租借铺面运用这一笔资金再一次收房扩张杠杆规模,抬高房源价格,吸引越多的屋主进来。

再来看看贝壳钻探院跟踪得来的数额:

过于加杠杆,资本玩起“寸拳”

率先,长租公司经过预定高租金的款式,租下房主的屋宇,租金按月付清。然后,自如跟租户签订合同的时候,实际上是租户签订的是贷款合同,银行把一年的租金一遍付清。

自作者爱作者家副首席营业官胡景晖代表,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运维商,为了扩充范围,以抢先市集健康价位的20%到五分二在争抢房源,人为抬高收房价格,那种作为惊动了CEO的心态,吊高了业主的胃口,让首席营业官也早先要高价。

先是,从租金指数的角度,剔除不可比因素,二〇一八年前3月,租金指数同期相比较上涨10.7%,略高于二零一五年和前年小幅,低于二零一六年大幅。

实质上,随着经济政策对住房租售商场的支撑力度持续加大,站在风口上的长租公寓公司纷繁扩规模、借助资本的力量跑马圈地,由此衍生出广大金融革新产品,如住房租费类REITs(不动产信资基金)、ABS(以项目所属资金财产为永葆的证券化融通资金办法)、住房租售专项集团债券等。

得到这厮贷款款的长租公司,想必也不会把钱停在帐上,而是用那个钱作为资金财产,继续和越多的房东签订契约。有人分析过,他们能够把三个房屋的一年的房租,分给6个房主,每个房东五个月,只要有接踵而至 蜂拥而至的新房东进来,本游戏能够继续玩下去,生生不息。

一方面,那一个长租公寓重装修、N+1出租汽车情势加剧租房价格上涨,长租公寓集团一向知足资金财产市集胃口,今后上扬严重跑偏,完全破坏通常房屋租费市集。违背市集规律的运维将备受市场惩罚。近日房租上升带动的震慑还在发酵,有关机构曾经动手约谈。

其次,从平均租金水平看,今年前三个月,市集平均租金为86.4元/平,略高于2018年同期水平,月环比涨幅为2.6%。

截止近日,已有12家合营社付出了联合展销住房租费专项集团债的报名,发行规模累计618.8亿元。长租客栈租费市镇基金证券化步伐也显明加快,以租金收入或物业全数权为底层资金财产的花费证券化产品已发行数十单,金融立异产品数见不鲜。

高杠杆与高周转

另一方面,租借集团应运而生产资料本链断裂已有“爱公寓”的先例。一旦出了难题那几个“锅”肯定是租客背,房东会因不能够按月吸收租金而撤销住房,而现已借款支付了一到两年租金的租客,不但个人信用受损,还得一边继续还款,一边面临无房可住的窘境。那终究是私人住房在做消费贷款,依旧租售公司假借租客之名加杠杆,并将杠杆转移给了个人?

缘何会有这么惊人的增高呢?

何以住房租费商店这样喜爱融通资金?业老婆员建议,融通资金后,住房租借业务的前进情势就改成了“拿房-出租汽车-融通资金-再拿房”的巡回,能够便捷扩展市集份额。

搞租借,和开发商买地卖楼,恰也如出一辙。资本通过各个渠道和式样,流入长租公司,财经大学自然气粗。

如此那般的财政和经济游戏隐含的金融危害到底有多大,对租客会招致多大风险,对社会会招致多大的影响,很难想象。

贰个原来不该出现的剧中人物,妖魔鬼怪般的显示了出来——中介

壹个人知名证券商职员透露,对于近年来扭亏前景并不明朗的长租公寓行业,通过囤房、炒房租能让“羊毛出在猪身上”,即用租房的差事,赚金融的钱。“这一形式的真面目是使用租客和房东信用,通过租房类贷款为运行商提供扩充费用,堪称‘无本万利’,既可加速投资资金回笼,亦可将资本火速循环至下一批房源的拿走、装修、运维等方面。”

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想想这么些背井离乡,在大城市独自打拼的小青年,他们只是想租个房子,有个居住之所,而不应该改成本场金融游戏的背锅侠,他们的合法权益理应获得爱惜。

价值观租费关系中,中介只是当作租售三角关系中最薄弱的一环存在。他们既没有房子的所有权,又不能控制租户的租金,凭什么认为他俩力所能及创设这么惊人的租金增幅?

“房租不炒”亟待落到实处

亮马桥某证券商和谙习同盟过的“1号房租分期信托收益权资产帮忙专项安插”交易结构显示,发行规模5亿元,在那之中国国投托受益人作为优先级,占比9/10。也正是说,依照1:9的杠杆比例,与开发商配资拿地类似,配资拿房,形成资金池。杠杆的利率为5.39%,看似不高。不过,前提是,资本的收益率要不停高于融通资金的本金。

率先,中介掌握控制着租房渠道。

贝壳探究院参谋长杨现领认为,房价首要影响的是斥资,租金首要影响的是开销。一定程度上,租金如若上涨过快,影响收益家庭和流动人口实现租借上“住有所居”,将会影响全部的社会祥和,大概引发的高危机更值得警惕。

真实意况是,从银行的角度,他手里是过多单租房贷,违反合同和契约概率不高,由此他们对此十分闷热衷。贷款是投放给长租集团的。即便长租集团能维持合理增长速度,和丰硕出租汽车率有限帮衬运营,就能赢得接踵而来的正向现金流,不断扩张。但这种格局的问题是,杠杆很高。比如,长租公司“爱公寓”就频仍从天而降资金链断裂的风险。
有人说,部分长租公司就是行使租客的信用,给自个儿提供扩充成本,直到出租汽车住房来源能够为基金所控盘,方为句点。

bf88 9东京租售房源渠道

胡景晖认为,租借铺面频频通过融通资金扩展范围、滚动发展,占有市集多数房源,最后将形成“垄断”,获得租金定价权。

有计算注明,近日市集蚕月有近20家房企成功发行了住房租费资本化产品,规模千亿元。租费之王,不是一家依旧几家商厦,而是以此资本镜像下的联合体。

出于房东和个体直租的风险性和非专业性,加上提供租住保证专业部门占比的底下,掌握控制十分四租下房源渠道的中介,成为了租房渠道上的霸主。同时,由于技术的导入,大型中介公司能够在大团结费用的租房APP上,通过剧情排序,恶意操控消息的格局,锁死个人房东的出租汽车消息,继续加大这一优势。

还要,在大方社会资金财产涌入长租公寓领域的幕后,由于供不应求准入门槛、标准规范以及法律法规,市集发展混合的标题日趋鼓起。一些不具规模的公司跟P2P等小额贷款公司同盟,过度施用杠杆增大了住房租售商店和租客的高风险,一旦经营不善,甚至会现出P2P卷钱跑路的情况。

商户方言之凿凿,认为长租公寓不持有影响操作整个租费市场价格的能力。但关键难点是形成了垄断,
没有重力不去对今后提速。恶性竞争的范围,高价哄抢,吃进房源,一旦租金水平下行,财务花费沉淀,后果可想而知。

帮忙,中介掌握控制着定价权。

房租高技术集团背后的资产投机已引起禁锢部门警觉。针对长租旅社非理性推高房租的景观,多地已经起来走路。据不完全总计,十7月份来说已有首都、新加坡、麦纳麦、格拉斯哥和巴尔的摩等2二个都市出台住房租费新政,通过用地保证、增添房源投入、规范住房租费交易服务和充实租房补贴等举措,促进住房租售市镇平常发展。

除去高杠杆,高周转的命题,已令长租集团只需20天,即可装修达成,租户入住的睡梦状态,甲醇可在房间里随机飘荡。

在得到租房渠道上的优势之后,中介得以以较低的价钱挟持房东。此时的房东会晤临着狼狈的程度,不应允的话,房子可能好多少个月都租不出去。答应的话,价格又不能达到和谐的内心预期。

我们认为,打击炒房租行为,从根本上讲照旧要追加供给、优化必要。杨现领代表,在以后一段时间内,一线和有些二线城市都将面临有效要求不足的争辩,租金稳定的关键在于改正当前和心腹的供应和必要失衡。(半月谈记者
郑钧天 何曦悦)

“末日审判”

一点差距也没有于一招能够复制在租户身上,中介得以以较高的标价挟持租户。

揭发整个锅的人,名叫胡景晖,作者爱笔者家前副首席营业官。就是他,道破了王的透明新衣。平地惊雷,升腾巨响。

那么存在3个标题,那便是若是分化中介公司里面不齐心。为了争夺商场相互打价格战,租售的价位一定会受影响,从而达不到那样高的宽度。

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那就拉扯出三个终端因素,那正是中介背后的血本力量

bf88,胡景晖说,除了通货膨胀和季节性因素外,一批集团依据高出汇兑百分之二十-四成的房租哄抢房源,长此未来,危害产生,不亚于P2P爆雷。

不晓得大家还记不记的立即笼罩在共享汽车上的财力力量。不相同资本为了争夺骑行市镇,在共享小车上投入了巨额资金。通过补贴的方法,由资本控制的滴滴、快滴等一密密麻麻新兴公司对共享小车开车员和用户展开了拉网式的抢夺。

因上述议论“被辞职”后,胡景晖在京都宋庄举行了一场堪称简陋的“新闻公布会”,台上唯有她壹人。他说辞职是一场“末日审判”。

末段,滴滴胜出。

“笔者出生在湖北马赛。无湘不成军,老子不怕邪,那就是大家福建人的心性。笔者一岁到了首都。”胡景晖如是说。

从占据市场多数份额开首,在专断资金力量的操作下,滴滴慢慢伊始对共享汽车司机和用户入手。先是甘休补贴,然后抬价,从用户身上吸血;同时,升高抽成比例,从共享小车驾车员身上薅羊毛。

专注,那是在秀肌肉。在20世纪70年份,何人才能突破户籍的绿篱,从广西远程赶来首都?想想就了然底气何来。

本条传说是否很熟稔,把它联想到租用那件事情上,你看到了如何?

洋洋时代洪流。这一批辽宁子弟及子孙,个中的成都百货上千人,些许念旧且桀骜不驯。胡景晖可以称呼他们之中的传真,烙印清晰可知。

一致的覆辙,先是通过授予房东高于市镇的价钱,得到丰裕多的房源。举个例子,房东期望的月租金是6500元/月,中介公司会以每一个月七千元的价格砍下房源,并预付房东4个月的租金。

面对租费之王,胡景晖发誓要抓住巨浪,扛起大旗。

然后是租客,租客期望租那套房屋的标价是6200元/月,中介公司会以五千元/月的价位把房子租给租客,前提是租客以年为单位长租,并以年为单位展开开发,也等于预支1年的房租。

“不要觉得何人发工钱哪个人就牛X,职业COO人才是以此行当的未来。”据书上说在公布会现场,胡景晖的腿直接在抖。“住建系统的首席执行官给本身打来电话,对本身代表支持”,胡那样强调。

乍一看,那些职业亏了。可是,通过那种方法,中介从原来只收取居间耗费(即房东、租户各半个月,合计3个月的租金),到前日左右了大量的现款。大家得以总结一下方面包车型大巴事例:

岸边的钟声

对房东:-7000*3=-21000

1974年,胡景晖进京。同样是在1975年,近百万“督卒”过温哥华河的总人口,使得香港(Hong Kong)宅邸租金不断升腾。香港政府因此分明私楼业主的加租时间,两年加租不可多于市值百分之九十,或加租幅度不应超越百分之三十。至一九九四年,政坛提出稳步将管理放宽至市场股票总值水平,直到一九九六年健全撤废。

对租客:6000*12=72000

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研讨获得现金:72000-2一千=5一千

不少人还是持续有意见,再度实施租金管理。作为国际房土地资金财产中国共产党第五次全国代表大会行之一,戴德梁行的最大个人股东,二〇一四年,时任香岛总领梁振英表示,特府并没有变动对租管的立足点。如政党建议实施租金管理,只会压缩市场上的租盘,效果白璧微瑕。

此后需付出房东:7000元/月

梁特首说的不易,假如面对不少的个体业主,租金管理其实很难落地,减少供应量。可是面对房源兼并、统一经营的登时,对租金的强制管制恐怕反倒是水路渠成。

因此如此的方法,中介集团平白获取了一笔活动资金财产。在乘以租房的成交量之后,那笔钱会大的三告投杼,更别提中介集团还掌握控制着房源租借渠道和定价权。通过进一步攀升租金,能源的雪球越滚越大。拿着那笔现金,中介集团能够大肆进行投资和并购,高额的回报让更多的中介公司投入到长租行列中来。

针对一二线都会房租的大幅上升,有的官员在当中开会时,已经老羞成怒,“必须给予分明的压制”。

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钟声回荡,风声徐徐。二零一八年,费城河的彼岸,作为改良开放先行地的卡拉奇,已经刑满释放风声,也恐怕要尝试租金管理了。

不等中介集团的涌入,导致房源、租户上的竞争拾壹分凶猛。为了在抢劫中占有更多优势,部分中介集团不惜从银行借款,以超出市集价的法子争抢房源。为了抵消中期的投入,他们又会把损失转嫁给租客,人为抬高收房价格,从而保险赚钱。那就是文章开端胡景晖揭破的始末,他个人也因为触怒了利益公司,而被切分。

租金管理的剑一旦落下,将是长租公司难以逃脱的梦魇。

发狂的基金涌入,不光带来了租房价格的高企,同时也带动了高危机。中介公司追逐高回报的还要,一旦决策失误,往往面临战败的危殆。而未果带来的损失,除涉事的中介集团以外,竟然有多方面亟需房主和租客承担。

欲戴王冠,必承其重。众多租用之王们,适可而止吧。

bf88 13鼎家疑似破产

中介公司只要倒闭,对于房东来说,接下去她将收不到任何租金。那种情景下,任何房东都不会容留租户继续租住。对于租户来说,由于已经预支1年的租金,在房东强势须求搬离的境况下,势必采用全数办法来维护合法权益。那就演化成了3个社会难点。

相关机关随即选择行动,以下消息来自香港市宅邸和建设城市和乡村民委员会员会:

“针对近日媒体关于个别住房租费铺面哄抬租金抢占房源的广播发表,笔者委高度器重,联合市银监局、市金融局、市国税局等机关于六月1三七日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等根本住房租售铺面领导者。

约谈会显著必要住房租售公司:

不得利用银行贷款等融通资金渠道获取的资金财产恶性竞争抢占住房来源;

不行以超乎市集水平的租金或哄抬租金抢占房源;

不行通过提升租金诱导房东提前排除租售合同等艺术强占房源。

共同对住房租费集团运维了联合专项执法检查:

严查不按预约用途使用融通资金资金的一坐一起;

查询哄抬租金侵扰市集的作为;

严查不按规定进行租费登记备案的一言一行。

一旦查实,各单位将严峻处置处罚、联合惩戒。”

题材就好像得到了解决。

可是其它3个顾虑又发泄出来。在“房住不炒
租费并举”的大布局下,租房涨价近乎成了四个必将。与此同时,大家还会意识,为了城市平稳赏心悦目,许多一线城市在集中清理廉租房、隔离间、城中村。房源数量的压缩势必会进一步的激励租房价格的前进。

大环境的导向会催生更加多商业格局的产出,到当时,资本力量又会卷土重来。等到它们出现,还会不会有其余2个胡景晖来引爆那个题目?

伺机。

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