九月京城楼市检察,一居受追捧

01

京城学区房冲击“10万元大关”

近期,巴黎市各重大小学附近的学区房价格一路高涨。《每天经济消息》记者目前查明发现,不到两年时间,香港(Hong Kong)闻名学区板块中关村地区,一居室成交价居然翻番。

摘要:7月京城楼市检察:中介门店冷清不少 房价依然坚挺
有二手房源一夜涨70万 多校划片未显然撞击学区房 ◎每经记者 木山(化名)
二〇一六年新年左右,若是有怎么样比巴黎的空气温度蹿升得更快,就得数新加坡楼市了。
我们曾在6月份交易了一套房屋,一夜间涨了70万,最后还是可以…

优选的价值决定未来走向

在香岛市四环外,一套66平方米的房舍最高能卖多少钱?答案是相近600万元。

房地产业妻子士严跃进表示,学区房附着的上流教育资源是购房者最为讲求的元素。”学区房价值基本上与广大的教育资源挂钩,而教育资源不会随随便便毁灭,由此学区房保值功效较好。”

  一月香岛楼市调研:中介门店冷清不少
房价如故挺立

近年来各样负面的新闻满天飞,限购的晋级加上楼市成交量的骤降,让洋洋人发出了忧患,房价会不会跌?现在究竟该不应当买?成为众多少人关切的标题。

地产大腕、“预测帝”前华远公司董事长任志强日前表示,要不断几年,巴黎四环附近的房价将完结10万元/平方米。其实,记者走访发现,近日香港市四环沿线的一些区域,房价已接近10万元/平方米。之所以这么高,因为八个字:学区房。

其余,由于城市规划等要素,巴黎市的上乘教育资源过于集中要旨阳西县,并未随着城市建成区扩充疏解布置到新城。除此之外,拥有优质教育资源的着力饶平县住宅过少也是学区房价格飙升的主要。

  有二手房源一夜涨70万
多校划片未明显撞击学区房    

江山的改造策略肯定是偏向良性发展,明天大家得以从微观着眼,单从那个分寸城市香港(Hong Kong)的海淀区来分析。

11平米的平房,230万元

一居室”学区房”最受追捧

  ◎每经记者 木山(化名)

6、三月份来说,海淀的二手房成交量确实是下跌的,房价变动却不大,在京都各区域成交量中排名仍居第二。
成交量最高的是龙山区,可是宁江区的在售二手房数据是海淀的2倍还多。

从地产营销等角度看,学区房一般指的是重中之重小学片内的房产。

学区房价格为什么可以不断高涨?为了孩子能上名校,到底还有稍稍”孟子小姨”在助推房价?记者带着那一个问号走访了海淀区知春里、中关村多处名校附近的房屋中介,展开调查。

  二零一六年新年左右,即使有何样比新加坡的天气温度蹿升得更快,就得数Hong Kong楼市了。

海淀二手房单价是8.3万/㎡,远高于全市均价6.2万/㎡,而龙潭区二手房单价6.7万/㎡。那不乏海淀的教育资源学区房加码。

九月京城楼市检察,一居受追捧。按照新加坡市相关教育方针,新加坡的小学生入学进行前后划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学习者。对于众多首要小学而言,唯有户籍在其划定的一定区域的学员才能就读。而透过买房将户籍落在这一区域,就成了众多家长[微博]的选择。

一家房屋中介机构经纪人告诉《天天经济音讯》记者,三月31日,日本首都海淀区知春里小学改名为人大[微博]附中实验小学后,这一利好音信进步了广阔学区房价格。在不到一个月时间里,业主报价由5.8万元~5.9万元/平方米飙涨到6.7万元~6.8万元/平方米。

  “大家曾在5月份交易了一套房屋,一夜间涨了70万,最后仍可以到位交易。这自然就是个不正规的市场。”我爱我家望京地区的房产经纪张明告诉《每天经济信息》记者,以总价300万元左右的房源来看,在望京那边可选用的空间并不大,单价一般在5万/平方米左右,比上年涨了近1万元。

bf88 1

九月京城楼市检察,一居受追捧。日前,上海各首要小学附近的学区房价格一路水涨船高。

另一家中介经纪人表示,对于学区房而言,购房者越来越多是购置心思预期。

  经过冬至节左右一轮价格调整,Hong Kong楼市今昔究竟处于什么样境况?是继承上涨照旧渐渐下落,是观望等待如故换手频仍?

海淀在售二手房源和它受追捧的水准相比较,数量并不多。新楼盘和其余近田家庵区相比较就更少了。

二零一九年上七个月,新加坡北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米,因此被戏称为“宇宙大旨”。

在中关村地区,多家中介工作人士表示,二零一八年四月份,该区域学区房东北小区的两居室成交均价在4万元/平方米左右,一居室约在5万元/平米。方今,该小区二手房成交均价已翻番,两居成交均价约8万元/平方米,一居室已飙涨到10万元/平方米。
一位熟稔学区房的商海职员代表,二〇一八年二季度京城楼市回暖起步,一居室因面积小、总价较低,又有上名校的名额,所以备受追捧。

  十一月首,记者分头对中关村、国贸、望京等区域的房产市场拓展调研,尝试为香岛市楼市“测体温”。与二〇一九年2、8月份买房客户人满为患相比较,进入2月后,一些中介门店显得空荡荡了好多,但房价仍然挺立。

那个都认证了海淀房屋的价值和稀缺性。

一家中介置业顾问告诉《中国经济周刊》:华清嘉园一带的学区房,带有重点小学——中关村二小学区的名额,以小户型为主,面积大约在37~60平方米,价格多在6万元~8万元/平方米,部分房源的标价甚至当先9万元/平方米。

值得注意的是,海淀区学区房价格涨幅,远超出该区域全体房价涨幅。机构总结数据突显,海淀区二手房现年5月份均价,较二零一八年四月份,涨幅在50%左右。

  400万起 学区房改按套卖

7.31中心政治局会议已经明确提议坚决防止房价上升,成交量下滑,表达楼市已经遏制了炒的要求,剩下的是刚需和校勘那种住的急需。

而就在华清嘉园小区,不是学区房的一套房屋,面积为200平方米,价格却只有47500元/平方米。

享有较强的保值性

  中关村,既是科技(science and technology)立异的代名词,也是优等教育资源的汇集地——中关村第一小学、第二完小、第三小学等都是上海市如雷贯耳的小校园,在小学附近免试入学的国策下,学区房自然变成中关村部分小区头上特有的光环。

海淀,新闻产业及高科技(science and technology)人才会聚,成为创富精英最为集中的区域。中国正值发展高新产业、引进人才、稳定就业的改制路径之上。

可是,与新加坡市主题新兴县的学区房相比较,华清嘉园学区房的价位而是“小巫见大巫”。

知春里、中关村地区的学区房涨价现象并不是个案。继当年11月京城海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后,7月20日一条微博再度抓住网友围观,该微博称,”景山东街一套400平方米的学区房报价1.3亿元,折合32.5万元/平方米。”

  我爱自我家中关村某店面的房产经纪王红向《每天经济消息》记者牵线,中关村率先、第二完小附近的学区房,单价一般在每平方米10万元之上,尽管稍差一些的高校学区房单价也超过8万元。而在二零一八年初,同样地方每平方米报价大致是6万~7万元。

海淀带来了更加多的可能性。

放在香江市二环内、西仁化县文昌胡同的一套11平方米的平房,只是简单装修,但价格高至230万元,单价为20万元/平方米。销售人士向《中国经济周刊》表示,该房源是京城实验二小校园区房。另一套15平方米的平房,总价为250多万元,17万元/平方米。

链家地产市场探究部张旭说,为止今年八月,其监测的基本点小学划片内的490余个楼盘的成交均价为4.9万元/平方米,而现年一季度均价为4.5万元/平方米,仅七个月岁月,涨幅近10%。

  从王红向记者推介的房源来看,面积一般都是30~55平方米不等,总价多在500万元左右,唯一一套低于400万元的房源,业首须要全款支付。即便是房价高涨较快,但成交依旧火爆。王红说:“冬至节后,我们的成交量同比增加了1.5倍。”

02

新闻记者问询到,近日在京都市重大小学资源集中的区域,已经形成了几个颇具规模的紧俏学区房板块,如中关村地区,蕴含中关村、高校路以及万柳;东城东四板块;西城的安全里板块;长白朝鲜族自治县哈德门板块等。

据新加坡市房地产交易管理网等数据计算展现,二零一九年新加坡市商品房成交均价唯有2万元/平方米,那就表示,链家地产计算的严重性小学划片内的490余个楼盘的成交均价是Hong Kong商品房成交均价的2倍多。

  在相距中关村不到1000米的纽伦堡街,同样算学区房的热点地段之一,但房价比中关村鲜明低了部分,均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这边可以随心所欲买到总价在300万元以下的房子。

海淀楼市成交量会不会上涨?

上三个月学区房价格最高增幅达53%

张旭对《每一天经济音信》记者表示,一般而言,学区房对应的客户群与一般市面不尽一致,对于有着子女入学需要的购房者而言,具备某个划片学区房的产权和户口,是跻身校园的须要条件。由此,有那部分”刚需”支撑,就算市场进入下行周期,学区房的标价波动都绝对较小,那就使其拥有较强的保值性。

  主营博洛尼亚街附近楼盘的链家地产房产经纪李君对《每一日经济新闻》记者说,300多万的房源很少,一居室不论高低论套,基本上都是一套400万起。

《北卡罗来纳教堂山分校科技(science and technology)评价》曾那样评论,“全球的都会都在打算复制硅谷,但到近年来为止,只有一座城池成为硅谷真正的竞争对手,它就是巴黎市。”
而新加坡市科学和技术立异的策源地则是海淀。

链家地产分析师张旭向《中国经济周刊》表示,与二零一二年对照,二〇一三年的话京城城六区学区房与非学区房的标价差在逐渐拉大,学区房价格出现分明提升。

公然资料呈现,大和高田市的25所市级重点中学中,有13所位于人口总数合计为219.5万人的东城和西城两区,占全市市级重点中学总数的”半壁江山”;而328.1万总人口的海淀区有5所市级重点中学;拥有354.5万常住人口的农安县则唯有1所,远郊十个区县共只有4所市级重点中学。

  买学区房只是为了孩子读书,过几年相似就会卖掉,很难持续自住。一位知情人员称,卖学区房实际是卖学区名额,房产经纪人该叫教育经纪人更精确。

当年七月份,华为上市的音信让京城一个区域的房价都骚动起来——One plus的总部就在海淀的西二旗。

链家地产监测了京城城六区近1000个学区房楼盘,其中包括490余个关键小学划片内的楼盘与500余个一般非重点小学划片内的楼盘。张旭说,甘休二零一九年11月,监测的基本点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是49000多元/平方米,而二〇一九年一季度成交均价是45000元/平方米,仅仅7个月的时光,重点小学划片内的学区房房价就上升了近10%。

教育资源分配不均匀造成了学区房供不应求,家长[微博]为了让男女接受更好教育,不得不跨区求学。

  实际上,针对学区房房价炒作难题,二〇一九年5月,教育部办公厅曾发出公告,明确提议在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,按照实际景况积极稳妥选择多校划片。多校划片会将走俏小学、初中分散至各片区,确保各片区间大约平衡。

其一估值千亿比索的科学技术独角兽,让One plus的许许多多持股员工享有了百万、千万甚至大批量的门户,身价百万以上的职工或者可以近万计。

据香岛市房地产交易管理网等数据计算突显,今年Hong Kong商品房成交均价唯有2万元/平方米,那就意味着,链家地产总计的要紧小学划片内的490余个楼盘的成交均价是京城商品房成交均价的2倍多。

一头是优等教育资源配置不均,另一方面是所有优质教育资源的主干新会区宅邸过少,配套居住设施落后。仓敷市政坛数量显示,四环内有23万户棚户区,一大半汇聚主旨市区,传统教育大区如东西两丰顺县,重点中学往往与低矮平房只有一墙之隔,楼房房源较少,中央市区的动态平衡住房面积仅20平方米,且不成套,远小于全市人均29平方米的住房水平。

  在业界看来,这一文书释放出了很肯定的政策信号,未来学区房的光环将会逐步褪去。但记者搜集到的多家房产中介认为,从成交量、业主报价等处境分析,越未来价格如故会越高,没有呈现出因为政策原因此招致学区房房价下降的征象。

等股票套现解禁之时,金立码农们会不会把房产证作为拉动中国科技(science and technology)产业的称赞?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?就如当年阿里上市给底特律楼市添了一把火。

而21世纪不动产监测突显,很多第一小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上,其中,很多房源价格都当先7万元/平方米。与二零一八年同期比较,二零一九年上7个月这一个二手房的挂牌均价均大幅回涨。其中涨幅最大的,是海淀区濒临中关村小学的东王庄小区,达到53%。

  约号过户 排队得等一个月后

按照美利坚合众国的经验讲明,巨型IPO和重型集团对总部所在地房地产市场有宏伟的提振。这几年来,随着苹果、谷歌、FaceBook的快捷崛起后,硅谷的房价和物价都大幅回升。互连网集团的凸起上市,势必将培训一批潜在的宅院买家。

张旭告诉《中国经济周刊》,今年学区房价格上扬一定水平上是面临了成交结构的熏陶。二〇一九年上海市房地产调控“国五条”细则出台后,“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这一个房源价格在今年的二手房市场带头上升,其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大,最终形成了有些学区房冲击10万元/平方米的范畴。
《中国经济周刊》 记者 刘德炳|香岛通信

  小邓夫妇是在上海的上班族,本来多个人在新疆已买了一套房子,去年乘机女儿出生,三个人起始谈论是还是不是该在京都买房。

理所当然,时势不等同,近日,房价高涨一定会遭到抑制,但有资格的刚需入市买房,有资本的考订想要换房,再增加海淀凭借深厚的人文底蕴、优质的教育资源、稀缺性资源优势,海淀楼市成交量就不容许萎缩。

  “大家晚上去Hong Kong南城看了一套房屋,感觉还相比较满足,价钱也得以承受,晚上就让房产中介约业主面谈,晚上就签订了相关合同。”小邓笑称,体验了一回买房像去菜市场买菜的觉得,那绝不是友善有钱,也不是一时冲动,而是觉得非常就买了。目前一段时间,周围的朋友也都在买房,很多都是看好就快快签合同。

03

  中原地产琢磨部总括数据显示:四月(未到月末)东京(Tokyo)二手房累计成交就已高达29925套,全月肯定将突破3万套,那也将是二〇一三年八月43780套后的参天纪录。

有升值潜力的板块

  链家探讨院给出的统计数据大致相同,11月中都二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比回升193.3%。

海淀的区域很广,从房价和板块价值来看又有很大分别。那么刚需和刚改若想在海淀找一个既拥有区位优势又可以接受的房价就那些首要了。

  对当月市面的强烈,张明感受很深,他说2、七月份新加坡市房价疯涨时,根本忙可是来,不容许像现在一律仍可以接待记者,大家都在带客户看房,只要有房源就有客户来看,一般看完房子为主就能定下。

bf88 2

  张明介绍,七月有一天上午,他带一个客户看一套总价320万元的房舍,当时是客户说要和女婿探究一下,结果再打电话来业主已经加了价,客户也允许立刻加2万元,让首席营业官签合同,但就这么仍然没能抢过外人。后来再过二日,那名客户又来看了其余房源,那回吸取了教训,当天就跟总经理谈好,第二天就交了定金。

先是,从区位优势、教育资源、创新产业综合来看,更有价值的区域集中在东南四环五环外。既有中关村科学城的利好,创新科技(science and technology)产业、互联网商家比较集中。全国科学和技术创新中央主旨区建设的战略性腹地和首要性支撑。

  对此,中原地产的房产经纪人郑浩告诉记者,现在香岛房产交易量很大,办理的窗口每一天都在中尉队,晚上6点仙逝以来,都要排到早晨。“近期过户的号只好约三月10日过后的,比如八月底看房,8月初旬走手续,等过完户就取得四月下旬了。”

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非凡好,地方来看更接近主三水区,仍旧上风上水。

  房源收紧 市场观察周期变长

继而,我们找一下更具价格优势的板块。

  “今年2、六月份业主普遍都是不诚恳卖房的,他报个价你接受后她就涨价,你再承受他再提速,涨到你不买甘休,那时候基本上一天一个价。”位于团结湖的链家房产经纪人王朋对《每一天经济音讯》记者说,7月份,附近的小区平均每星期单价就涨1000元,一个月涨了5000元左右,六月首到现行光景也有1000多元的小幅。

各板块的房价:

  按照链家研讨院总结,二零一九年一月尾都二手住房成交均价为39286元/平方米,环比上升14.5%,同比上升4.3%。

bf88 3

  对此,链家分析,一方面改进性必要为主下的成交结构拉高了均价,郁南县(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台)的成交量占相比上月进步了1.03%、总价600万上述的大户型、高质量二手房成交占比较上月净增2.06%;另一方面价格也存在实质性的上调,卖方市场推高了业主的情绪预期,使得成交价达到历史高位。

很扎眼,价格最占优势的当属上清板块,BlackBerry的总部西二旗位居清河西西部。

  张明认为,香江有名的房产限购令始于二〇一〇年,对外地在京工作的人而言,从二零一八年起来刚好达到满足接二连三5年缴纳社保或个税的条件,使得那部分购房刚需集中释放出来。再拉长受央行降息利好政策影响,牵动房产市场需要旺盛。

bf88 4

  很强烈,正是因为必要量大才使得业主有了涨价的底气。但在经历了一段时间的长足上涨将来,五月首以来,房价进入了平稳期。

其三,优势相比较

  但是,受前段时间房价飞涨影响,一旦价格进入平稳期后,业主对市场的观看心态更是明朗。记者在国贸、团结湖、望京等区域驾驭到,如今房源相对稀少。

清河-上地版块处于京新飞跃、京藏高速和北五环的“U”型区域,区位优势显明,建成和在建的小区众多,人口密集程度高。

  七月中,记者在丰台某小区调查时意识房源较多,但一个多星期之后,却见到仅有一套房源在售,记者接着以购房者身份让房产经纪人约业主面谈,先导业主一再延后约定面谈时间,后来径直让房产经纪人转达房源不卖的音信,也未提交理由。

清河位于北五环外,紧邻奥森板块,过去很长日子一直不太受关切。

  张明说:“大家手上也有性价比相对较高的房舍,但房主联系不上,可能是不想卖,现在房源不算充裕,此前有广大房子,后来都不卖了。”

前景的清河将丰裕利用海淀区科学技术立异结出,升级传统创制业,成为海淀区首要的新技巧和新产品的产业化基地。

  业内的辨析是,随着房价上升,逐渐业主就不卖了,并不是说没有房子,而是业主的心态在暴发变化。郑浩说,固然有一对房源还在报价出售,但报价普遍较高,比如本来300万左右一套的屋宇,现在貌似会报价320万~330万元。

随着近来京张高铁开建,清河站将变身成为巴黎城北边的交通枢纽。不仅要作为京张火车的始发站之一,还要成为京城城北的新地标!

  与此同时,市场上客源量也伊始滑坡,7月增产客源/房源比下滑到二零一四年来说的不如,显示卖方市场有所松动。链家啄磨院认为,可以预知中期购房须要将会回归理性、市场观望周期会变长,供需争执的温度下降将会使价格上涨的长空收窄,市场交易量减少,价格上升趋势减少。

13号线、昌平线、19号线支线都要在此汇集。

让更四个人清楚事件的真面目,把本文分享给密友:

用作京西南的重型的生活区,目前几年,大量的科学技术公司的入住,中关村的北扩,临近上地科学和技术园区的优势,让那一个区域尤其成为城市白领住房的首选。

更多

在未来,那里还有更大的潜力可以挖掘。

上地的家事和学区更占优势,清河的通行及生活配套让利上地。

上地、清河那两大区域的楼盘首要面对的是在普遍工作生活的人群,包蕴在中关村、西二旗等地干活的人。该地域的一大就是资源丰硕,很适合改正性要求的购房者。

04

灵宝天尊板块楼盘推荐

bf88 5

那中间最好的学区是海淀上地试验小学,属于区重点小学,在海淀划为A类高校。还有是重点中学101初中部,学区划片有上地东里小区、上地西里小区和上地佳园。

上地实验小学就在东里小区内部,孩子上下学万分便宜,101中学在西里小区南门对面,两所校园直线距离几百米。

合景映月臺在大巴13号线上地站西北侧,二零一六年建成相比较新,产品洋房和叠拼别墅。属于海淀试验二小或上地试验小学的划片学区房,很吻合有二次革新必要的家庭。

清河的那多少个象征楼盘的质量都没错。华润橡树湾,是清河最具代表性的高档楼盘。小区环境精粹,公园式景色设计。小区居住人群以中关村,软件园等白领知识分子居多,人群素质高。

紧邻彩城购物为主购物便宜,道路交通也还算方便,只是距离大巴比较远。

bf88 6

bf88 7

▲橡树湾

bf88 8

▲五彩城

世华龙樾紧邻客车西小口站。园区档次高档,绿化好,管理好,大堂干净清爽,没有乱停乱放现象。户型也不错。

bf88 9

▲世华龙樾

bf88 10

bf88 11

▲周边环境,旁边就是十一该校

上林溪园区内部环境楼梯外观都不错,管理可以。不过园区周边环境跟不上园区档次,有点乱。

观林园位于清河东,是二〇〇八年的次新房,距离奥森板块比较近。

其一小区小区最大的特征是35米宽的楼间距,进入园区显然感觉宽敞。有水系景色,园林绿化做的科学。园区内安装有幼儿园。小区对面就是东升文体公园,旁边的经贸有宝盛广场。

bf88 12

▲观林园

05

有三种可能

海淀具备京城最坚固的科学技术产业和另各区羡慕的强大教育资源,区域客群具有“高知、高智、高职”的三高美誉,充沛的购买力和让利的城市配套,让海淀的高端住房引人侧目。那也正是海淀科学和技术奇才们的创富能力和需求所在。

近年来,海淀将贵重的土地大量用以产业园区的建设,住宅供地分外缺少,造成商品住宅的供求缺口急剧扩充。

大户型、高格调的住房产品将在海淀将会越来越少,因为共有产权房也多量入市了。

其它,一向占有学区房优势的海淀,在二零一九年将有一个变局。

从今年一月1日起,在海淀区新注册并取得房屋不动产权证书的宅院,用于申请入学的,将不再对应一所高校,实施多校划片。

多校划片是何等意思吧?就是一个小区对应七个小学初中,让买了学区房的家中也不确定到底能上哪些
校园,目标是因此那种艺术为学区房温度下降,把就近入学落实。

bf88 13

也就是说,“新人新形式”,未来买学区房的,尤其是在海淀区如此教育资源分布并不均匀的大区,二〇一九年未来业主购买到手的“学区房”的市值有可能会大大下落,原本实打实能上名校的学区房有了高危害,可能只有三分之一的火候能上名校。

而是,反过来说,如若您是今年前购房的“老业主”,孩子就可以一如既往享受“单校划片”的方针,有买入学区房必要的老板娘,一定会抢在二零一九年十二月前举行网签。

之所以,海淀区的学区房有可能在下三个月迎来一波“集中网签”的抢房热潮。

那与金立入市5个月后股票套现解禁就如时间大多,而且如今听闻东西海的一对学区房已经升温。不管海淀房价是不是遏制上升,但市场占有率不会低。

房源少于,是等廉价如故提前卡位,唯有你协调说了算。

不过,无论你买照旧不买,海淀的市值都在那边。

bf88,(来源:米宅上海)


热文推荐:

  1. 记者卧底上海炒房团,背后的本质令人吃惊!

  2. 给我一个支点,我能撬动房价!百城居民杠杆大起底

  3. 限定集团购房再下一城!调控加码查漏补缺炒房彻底凉凉

  4. 五个月工钱养不起一个暑假孩子?丰台家长想上学区如何做?

热卖好房:

  1. 首付110万!四环五官科怡路大巴站电梯房!有钥匙急售!

  2. 买到即赚到!单价单价92065元/平入住东城朝阳门!

  3. 东云安区3居室特价出售!二环内单价106629元/平!

  4. 精装3居!换房急售!四环内单价49521元/平!紧邻客车!

You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply

网站地图xml地图